Ortsmiete24

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Von Vermietern für Vermieter

Drei Vergleichswohnungen für Ihre Mietanpassung – aus Ihrem Ort.

Kein Mietspiegel vor Ort? Nach § 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB genügt die Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen. Ortsmiete24 bringt Vermieter zusammen, die genau diese Angaben brauchen – und teilen.

Kostenlos registrierenMietanpassung prüfen

Das bekommen Sie

  • 3 bis 5 Wohnungen mit Straße, Hausnummer, Geschoss und ggf. Wohnungsnummer – so, wie der BGH es verlangt
  • Siegel „Miete geprüft“: Vermieter belegen ihre Miete mit dem geschwärzten Mietvertrag. Nur echte Vertragsmieten der letzten 6 Jahre
  • Musterschreiben mit Fristen und Kappungsgrenze plus Nachweis mit QR-Code zum Ausdrucken
  • 10,00 € pro Wohnung – 30,00 € für drei, höchstens 50,00 € für fünf

So funktioniert es

  1. 1

    Eigene Wohnung einstellen

    PLZ eingeben, der Ort wird automatisch ermittelt. Dazu Geschoss, Größe, Ausstattung und Nettokaltmiete – die Adresse wird verschlüsselt gespeichert.

  2. 2

    Mietvertrag hinterlegen

    Geschwärzten Mietvertrag hochladen: Ihre Wohnung erhält das Siegel „Miete geprüft“ und Sie bekommen 5,00 € je Abruf. Andere sehen den Vertrag nur mit Ihrer Zustimmung.

  3. 3

    Anonym vergleichen

    Sie sehen passende Wohnungen aus Ihrem Ort – mit Größe, Baujahr, Ausstattung, €/m² und Siegel, aber ohne Adresse.

  4. 4

    3–5 Wohnungen freischalten

    Nach dem Kauf erhalten Sie die genauen Angaben, ein fertiges Musterschreiben und einen Nachweis mit QR-Code.

Warum wir die Hausnummer brauchen

Ihr Mieter muss die Vergleichswohnungen „ohne nennenswerte Schwierigkeiten auffinden“ können (BGH, VIII ZR 72/02 und VIII ZR 141/02). Straße ohne Hausnummer und Geschoss reicht nicht – die Mietanpassung wäre formell unwirksam. Der Name des Mieters ist nicht nötig und wird bei uns nicht erfasst.

So schützen wir die Daten

  • Adressen verschlüsselt gespeichert (AES-256)
  • Freigabe nur nach Kauf, nur für Vermieter aus demselben Ort
  • Mietverträge sieht kein anderer Vermieter – nur das Siegel
  • Nutzung nur für die eigene Mietanpassung (Zweckbindung)
  • Jeder Abruf wird protokolliert
  • Eingestellt wird nur, wenn der Mieter informiert wurde

Hinweis: Gibt es in Ihrem Ort einen qualifizierten Mietspiegel, müssen Sie dessen Werte im Schreiben zur Mietanpassung (Mieterhöhungsverlangen) immer mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB). Ortsmiete24 ersetzt keine Rechtsberatung.